جهت مشاهده مطالب کارشناسان و کاربران در این موضوع کلیک کنید   

موضوع: مستأجر م تونه صاحب خونه بشه ؟ ( فقهی)

  1. #1

    تاریخ عضویت
    جنسیت دي ۱۳۹۰
    نوشته
    21
    مورد تشکر
    0 پست
    حضور
    1 روز 3 ساعت 22 دقیقه
    دریافت
    0
    آپلود
    0
    گالری
    0

    مستأجر م تونه صاحب خونه بشه ؟ ( فقهی)




    با عرض سلام و ادب خدمت کارشناسان محترم
    یه چیزی شنیدم که گفتن هر کس سه سال مداوم یک خونه رو اجاره کنه بعدش میشه صاحب اون خونه .
    هر چند میدونم درست نیست ولی آیا حقی برای مستأجر ایجاد میشه ؟
    اگه میشه چه حقی ؟
    در چه حدی ؟ برای اینکه چنین حقی ایجاد نشه صاحب خونه میتونه عدم حق رو موقع عقد اجاره شرط کنه ؟
    ببخشید سؤالم طولانی شد .
    با تشکر
    یا حق


    کارشناس بحث : پاسخگوی احکام 1
    ویرایش توسط همکار مدیر سایت : ۱۳۹۱/۰۱/۱۷ در ساعت ۰۰:۳۵
    اللهم ارزقنا توفیق الطاعة و بعد المعصیة



  2.  

  3. #2

    تاریخ عضویت
    جنسیت دي ۱۳۸۸
    نوشته
    1,095
    مورد تشکر
    20 پست
    حضور
    3 روز 15 ساعت 11 دقیقه
    دریافت
    33
    آپلود
    3
    گالری
    17



    نقل قول نوشته اصلی توسط پر شکسته نمایش پست
    با عرض سلام و ادب خدمت کارشناسان محترم
    یه چیزی شنیدم که گفتن هر کس سه سال مداوم یک خونه رو اجاره کنه بعدش میشه صاحب اون خونه .
    هر چند میدونم درست نیست ولی آیا حقی برای مستأجر ایجاد میشه ؟
    اگه میشه چه حقی ؟
    در چه حدی ؟ برای اینکه چنین حقی ایجاد نشه صاحب خونه میتونه عدم حق رو موقع عقد اجاره شرط کنه ؟
    ببخشید سؤالم طولانی شد .
    با تشکر
    یا حق
    به نام خدا و سلام بر شما
    وقت بخیر و عذر بابت تاخیر در پاسخ

    خیر، چنین چیزی در احکام و قوانین عقد اجاره نداریم و موجر (صاحب ملک) هر مدت هم که ملک خود را به کسی اجاره دهد، مستاجر مالک آن ملک نمی شود و لذا در این خصوص لازم نیست چیزی را در عقد قرارداد قید کنند.

    البته عقد اجاره ای تحت عنوان «اجاره به شرط تملیک» داریم که در آن شرط می شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک گردد.

    در این قرارداد طرفین با قصد این که عین مال تا پایان مدت در اجاره مستاجر باشد و پس از پرداخت آخرین قسط به ملکیت مستاجر درآید، به تشکیل عقد مبادرت می ورزند.

    طرفین این قرارداد می توانند هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی یا خصوصی و عمومی باشند. اما بیشتر میان بانک ها و اشخاص خصوصی منعقد می شود تا از این راه تضمین های کافی بر رعایت مصلحت حقوق دولتی اخذ گردد و تخلف مستاجر از شرایط قرارداد توجیه کننده عدم انتقال مال به او باشد.

    در قرارداد اجاره به شرط تملیک از خصوصیات دو عقد بیع و اجاره استفاده می گردد به صورتی که برای مدتی منافع و پس از آن مدت عین مستاجره، به مستاجر تملیک می شود. موجر می داند پس از انقضای مدت و انجام شرایط توسط مستاجر، دیگر مالکیتی به عین مستاجره ندارد؛ اما در صورت تخلف مستاجر، مال همچنان در ملکیت موجر باقی خواهد ماند.

    اگر خواستار اطلاعات بیشتری خصوص قرارداد اجاره به شرط تملیک هستید، پیشنهاد می کنم به کتب حقوقی یا مشاور حقوقی مراجعه بفرمایید.

    مطالعه «این مقاله» نیز مفید است.

    -----------------------------

    البته بحث دیگری نیز داریم تحت عنوان «احیاء موات» که احیاء کننده آن تحت شرایطی می تواند مالک آن شود.

    به زمینی که بر اثر بی آبی یا آب گرفتگی یا نی زار بودن و یا موانعی دیگر آماده بهره برداری نیست، «موات» و به عملیات برطرف کردن موانع و آماده سازی آن برای بهره برداری، «احیاء» گفته می شود.

    در این خصوص نیز اگر خواستار مطالعه بیشتری هستید، به «این مقاله» مراجعه بفرمایید.




  4. تشکر


اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

اشتراک گذاری

اشتراک گذاری

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •  
^

ورود

ورود